28 Tháng 2, 2024

TOD - Transit Oriented Development là mô hình được định hướng phát triển của hệ thống giao thông công cộng cũng như quy hoạch phát triển đô thị và sẽ tạo nên tương lai của Thành phố Hồ Chí Minh. Những đột phá về cơ sở hạ tầng góp phần tăng tính thanh khoản và của các dự án TOD, sẽ hỗ trợ cho thị trường bất động sản nói chung và dự án Eaton Park nói riêng từ năm 2024.
 

Lực kéo từ metro và đường vành đai

  • Theo đại diện CBRE Việt Nam, xu hướng phát triển đô thị gắn với hệ thống giao thông công cộng TOD là mô hình được Tp.HCM chủ trương làm chìa khóa phát triển không gian đô thị, đồng thời hứa hẹn tạo cú hích bứt phá cho bất động sản xung quanh tuyến Metro, vành đai.
  • Được biết, Tp.HCM đã lên kế hoạch thí điểm mô hình TOD ở khu vực nhà ga Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên và các nút giao của dự án đường Vành đai 3, vành đai 2, đây là các dự án đã và đang có kế hoạch đầu tư, xây dựng.

  • Tại Thành phố Hồ Chí Minh, mô hình TOD được coi là đặc biệt phù hợp để phát triển tại Thành phố Thủ Đức vì có 8 trong số 11 ga trên cao trên tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên. Đây là dự án đường sắt đô thị đầu tiên tại Thành phố Hồ Minh, dự kiến chạy thử vào năm 2024 và vận hành tháng 6/2024 và chạy thương mại vào một tháng sau đó.

Thị trường bất động sản hưởng lợi?

  • Theo khảo sát mới đây, dọc theo tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên và đường vành đai 2, vành đai 3 thu hút rất nhiều dự án bất động sản chất lượng với quy mô lớn như đại đô thị Vinhomes Grand Park, FIATO Premier, The Madison, Saigon Luxury, City Garden, Sunwah Pearl, Saigon Pearl, The Manor, Thảo Điền Pearl, Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Gateway Thảo Điền, Lavita Garden, Saigon Gateway...
  • Tuy nhiên, hiện tại, việc phân bổ các dự án căn hộ không đồng đều ở Thành phố Thủ Đức, nơi đa nhiệm được liên kết với TOD. Nếu Quận 9 và Quận 2 có nhiều dự án vào thị trường thì quận Đức phía Tây Bắc khu Đông TP.HCM đang gặp phải tình trạng thiếu căn hộ mới, một trong những dự án là dự án căn hộ Eaton Park.

  • Thông tin về việc khai tuyến Metro số 1 đã làm tăng giá bán sản phẩm ở khu vực này, ngay cả trong bối cảnh thị trường thiếu thanh khoản. Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, giá trung bình của một số dự án xung quanh Tuyến Metro số 1 đã tăng 50-70%, một số dự án đã tăng 150% trong 8 năm qua 2015- 2023.
  • Xu hướng đầu tư phát triển bất động sản có hạ tầng không mới nhưng sẽ là động lực cho các doanh nghiệp bất động sản. Vì đột phá về hạ tầng là sự ra mắt nhằm tăng giá trị và gia tăng các dự án TOD thông qua mạng lưới hạ tầng giao thông.
  • Theo các chuyên gia, dù chưa chính thức đi vào hoạt động nhưng tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên cũng mang đến diện mạo mới cho thị trường bất động sản TP.HCM. Theo thống kê của từ năm 2016 đến nay, dọc tuyến tàu điện Metro này có nhiều dự án nhà ở và trung tâm mua sắm sầm uất.
  • Giá mở bán trong thời gian giai đoạn 2012-2016 tăng mạnh, khoảng 150-200% so với các khu vực khác. Đến nay, các dự án hiện hữu nằm dọc tuyến đường dài cũng đã tăng 15% đến 50% so với giá bán ban đầu trong vài năm.

Dự án Eaton Park Gamuda Land được ra mắt trong thời gian gần đây và đang là cái tên "hot" tại thị trường Bất động sản Tp. Thủ Đức. Sở hữu vị trí đắc đị: năm ngay mặt tiền Đường Đại Lộ Mai Chí Thọ, cư dân dự án dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tầm và các vùng lân cân. Bên cạnh đó Eaton Park được định hướng là dự án căn hộ cao cấp với hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp và đa dạng, điều này tạo nên sứ thu hút với cả cư dân và nhà đầu tư